2026-10-19
Comprar casa en Andalucía: los pasos, uno por uno
Soy Raluca. Casi todas las personas que me escriben me preguntan lo mismo al principio: «¿Y ahora qué viene?». Aquí te lo cuento en orden, sin adornos. No sustituye a tu abogado; te ayuda a saber qué pregunta hacer y cuándo.
1. El NIE, antes que nada
Para firmar una compraventa ante notario en España necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si no eres español. Sin NIE no hay escritura, y tampoco se puede liquidar el impuesto. Pídelo pronto: en la Policía Nacional en España o a través del consulado español en tu país. Si ya lo tienes, perfecto, un paso menos. Te lo explico con calma en NIE: lo que necesitas para firmar.
2. Saber cuánto cuesta de verdad
El precio de la casa no es lo que pagas. Sobre una vivienda de segunda mano en Andalucía se paga el ITP (tipo general del 7 %). Sobre una vivienda nueva del promotor se paga IVA (10 %) más AJD. A eso se suman notario, registro y, si lo quieres, el abogado. En mi calculadora de costes puedes ver una cifra orientativa antes de ofertar, y en ITP o IVA te cuento la diferencia.
3. Leer el papel antes de enamorarse
Antes de ofertar pido la nota simple del Registro de la Propiedad: quién es el titular, qué cargas tiene (hipotecas, embargos) y qué superficie consta. También miro si lo que ves coincide con lo que está inscrito y con el Catastro. Si algo no cuadra, lo hablamos antes, no la semana del notario.
4. La oferta y las arras
Cuando una casa te convence, se hace una oferta clara: importe, plazos, qué entra en la venta. Si el vendedor acepta, lo normal es firmar un contrato de arras. Con arras penitenciales (artículo 1454 del Código Civil), si el comprador se echa atrás pierde lo entregado; si es el vendedor, devuelve el doble. Por eso firmas solo lo que entiendes. Yo te lo traduzco; tu abogado lo revisa.
5. El notario y el registro
El día de la firma vas al notario con el dinero preparado y los papeles. El notario lee la escritura, se firma y se entregan las llaves. Después se paga el impuesto (para el ITP, el modelo 600) y la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. A partir de ahí la casa consta a tu nombre frente a todos.
¿Lo hacemos juntos?
No tienes que hacerlo sola ni solo. Mira cómo trabajo, lo que cuesta mi honorario, o escríbeme y me cuentas qué buscas.