Marbella · Costa del Sol, el nombre que todos buscan
Comprar casa en Marbella
El nombre pesa. El precio también. Piso, desde unos 550.000. Casa, desde unos 800.000. Villa con parcela, más bien desde 1,2 millones.
Para quién encaja
A 400.000 hay piso pequeño; no hay palacio. Yo no vendo un yate en la foto. Si el papel no aguanta, no llega a la mesa.
Lo que te digo antes de mirar
Marbella no es un solo sitio. La Milla de Oro, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, el casco antiguo o las urbanizaciones del este viven a ritmos distintos. Antes de buscar, te pregunto para qué quieres la casa: vivir todo el año, pasar los inviernos o tenerla para la familia. La respuesta cambia la zona.
Lo que miro en una casa de Marbella
- Si la construcción y las ampliaciones constan en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
- Los gastos de comunidad y lo que incluyen: piscina, jardines, seguridad.
- Si es vivienda de segunda mano (ITP) o de promotor (IVA más AJD): el impuesto cambia mucho la cifra final. Te lo explico en ITP o IVA.
- Que exista la licencia de primera ocupación, o la declaración responsable de ocupación que hoy la sustituye en muchos casos, sobre todo en casas más recientes.
Si algo de esto no está claro, lo hablamos antes de ofertar, no la semana del notario. Los pasos completos están en comprar casa en Andalucía, paso a paso.
Cómo te ayudo
Primero te escucho: para qué quieres la casa y cuánto quieres gastar de verdad. Después filtro el mercado, a veces con colegas, y te enseño pocas casas que merezcan el viaje. Leo el papel antes de que ofertes y voy contigo hasta el notario.
No lleno esta zona con precios de escaparate. Si buscas aquí, háblame: filtro y te digo si puedo ayudarte.
Cómo te ayudo a buscar