2026-08-31
ITP oder IVA: derselbe Preis kostet nicht dasselbe
Das gebrauchte Haus zahlt ITP. Das neue vom Bauträger IVA plus AJD. In Andalusien liegt der allgemeine ITP-Satz bei 7 % — das verhandle ich nicht.
Verkauft ein Privatmann an einen Privatmann, zahlt der Käufer ITP an die andalusische Steuerbehörde, Formular 600, innerhalb von zwei Monaten nach der Escritura.
Der allgemeine Satz in Andalusien ist 7 % (Art. 41, Ley 5/2021). Ermäßigte Sätze (6 % oder 3,5 %) gibt es für den Erstwohnsitz und bestimmte Profile — ich prüfe sie an deinem Fall, ich rate nicht. Die Bemessung ist der höhere Wert aus Preis und Catastro-Referenzwert.
Neues Haus vom Bauträger: IVA 10 % (Staat) plus AJD, allgemeiner Satz 1,2 % in Andalusien. ITP zahlst du auf dasselbe Geschäft nicht.
Notar und Registro haben einen eigenen Tarif, getrennt von der Steuer. Die Schätzung steht auf der Kostenseite. Das ist nicht mein Honorar.