2026-08-31
ITP o IVA: el mismo precio no cuesta lo mismo
La vivienda de segunda mano paga ITP. La nueva del promotor, IVA más AJD. En Andalucía el tipo general de ITP es el 7 % — no se negocia conmigo.
Si un particular vende a un particular, quien compra paga ITP a la Agencia Tributaria de Andalucía, modelo 600, en dos meses desde la escritura.
El tipo general en Andalucía es el 7 % (art. 41, Ley 5/2021). Hay tipos reducidos (6 % o 3,5 %) para vivienda habitual y ciertos perfiles: los miro en tu caso, no de oído. La base es el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro.
Vivienda nueva del promotor: IVA 10 % (Estado) más AJD, tipo general 1,2 % en Andalucía. No se paga ITP en la misma operación.
Notario y registro tienen arancel propio, aparte del impuesto. La estimación está en la página de costes. No es mi honorario.